近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了2026年上半年报告。

报告显示，在全球宏观背景与国内经济仍存不确定性的背景下，2026上半年上海大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗、合计233亿元，同比上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。

拆解交易标的来看，大额交易出现爆发，超10亿元的成交共有8宗，贡献了60%的交易额。其中拼多多收购陆家嘴星展银行大厦系上半年上海成交金额最高的单笔交易。今年上半年国企开发商象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权则是实质完成交易中的典型案例。

不同于去年同期投资型卖家占据绝对主导，今年上半年自用买家成了核心增量，在此期间买家成交额约115亿元，同比上升34%，和投资型各占50%，在戴德梁行看来，这是周期底部企稳、产业实体经济回暖的标志性信号。其中自用买家以办公、研发办公为主，典型交易除前述仙乐斯、星展银行大厦外，还包括海尔消费金融收购浦东新区四方城等项目。

内资依然是核心主力，2026上半年成交额占比高达93%，其中非机构买家占据超八成的成交份额；机构投资人成交额占比仅17%，创下新低，出手相对谨慎，主要聚焦于稳定运营且符合政策导向的长租公寓项目。虽然外资实现微量反弹，但整体来看，其仍在持续抛售核心资产，接盘方多以自用国企、外地民企为主。

从类型来看，办公及研发办公物业依然是绝对核心，上半年成交额高达134.9亿元，占据了总成交额的58.4%，显示出企业对于上海写字楼市场的长期信心。与此同时，其他业态也展现出积极的复苏信号，特别是酒店及公寓项目——高净值人群对核心区精品小酒店以及长租公寓的兴趣持续走高，机构投资者也在积极布局符合REITs发行或扩募条件的公寓资产。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，下半年上海投资交易市场稳中有升，预计三季度成交平稳，四季度集中放量，他认为内资增值逻辑将强化，国内持续低利率环境降低了国央企、头部民企的融资成本，内资资本将持续增值内环核心现金流优质资产，同时优质核心区资产流通性持续紧缩，未来价格将呈现两极化趋势，核心城市、核心地区、核心资产价格会触底反弹。